Como utilizar FGTS Futuro na compra da casa própria

O FGTS Futuro é uma iniciativa para facilitar a compra de imóveis principalmente para a população de baixa renda

Com intuito de facilitar a compra da casa própria, o governo federal lançou uma série de medidas em 2022. Uma delas foi o FGTS Futuro, que permitirá o aumento da capacidade de financiamento habitacional para famílias de baixa renda. 

Continue a leitura com a gente e descubra como utilizar o FGTS Futuro na compra da casa própria. 

O que é o FGTS Futuro?

O FGTS Futuro é uma nova modalidade de uso do  Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, que permite a liberação do saldo que ainda não foi depositado para abater ou amortizar prestações de imóveis financiados pelo programa Minha Casa, Minha Vida. 

Inicialmente, a iniciativa será voltada para famílias com renda mensal de até R$ 2.640,00, que são as que compõem a faixa 1 do programa habitacional do governo federal. Será um período de testes para, mais adiante, atender todas as outras faixas, cujo limite é de R$ 8 mil. 

Vale ressaltar que as novas regras de utilização do FGTS só serão aplicadas para a aquisição de imóveis do Minha Casa, Minha Vida.

Como funciona o FGTS Futuro

Se você possui carteira assinada já deve ter visto no seu holerite que o empregador deposita 8% do seu salário no FGTS. 

Por meio do FGTS Futuro, você pode usar esse dinheiro como um adicional da sua renda, ou seja, a Caixa Econômica Federal (agente operador do FGTS) repassará automaticamente os depósitos futuros do empregador para o banco que concedeu o financiamento imobiliário, e você continuará arcando com o valor restante da prestação do imóvel. 

Para facilitar a compreensão, vamos dar um exemplo: suponhamos que sua renda familiar mensal seja de R$ 2 mil, em que você consegue assumir uma prestação de R$ 500,00. Com o FGTS Futuro, seu poder de compra aumenta, já que com o depósito de R$ 160,00 do empregador (8% do seu salário) você poderá financiar um imóvel de valor maior, pagando uma prestação de R$ 660,00. 

Em resumo, você segue pagando R$ 500,00 e o restante da prestação é paga pelo FGTS Futuro. Isso amplia suas possibilidades de financiamento já que você pode escolher um imóvel de valor mais elevado ou fazer o contrário, comprar o imóvel inicialmente planejado e reduzir a prestação para R$ 340,00.

Esse valor depositado todo mês pelo empregador será usado exclusivamente para pagar o imóvel, indo direto para o banco responsável pelo financiamento imobiliário. 

Lembrando que cabe ao trabalhador ou trabalhadora decidir se deseja ou não utilizar o FGTS Futuro para pagar as prestações do imóvel. Segundo informações da Caixa, a escolha de aderir a modalidade deve ser realizada durante a contratação da operação.

É importante destacar que o saldo adicional presente na conta do FGTS é direcionado para abater o montante da dívida, com a exceção do valor destinado à multa rescisória de 40% em casos de demissão, o qual é exclusivamente do trabalhador.

Requisitos para utilizar o FGTS Futuro 

Para usar o FGTS Futuro, você precisa:

• Ter renda familiar mensal de até R$ 2.640,00;
• Ser trabalhador com carteira assinada;
• Informar o banco no qual fará o financiamento imobiliário que deseja utilizar o FGTS Futuro;
• Financiar um imóvel no âmbito do programa Minha Casa Minha Vida.

O que acontece com o FGTS Futuro em caso de demissão?

A Caixa Econômica Federal está considerando a possibilidade de suspender as prestações por até seis meses, com o montante não pago sendo adicionado ao saldo devedor. Essa medida já é adotada para os financiamentos habitacionais concedidos com recursos do FGTS. 

No entanto, é importante ressaltar que, mesmo com a suspensão das prestações, os trabalhadores devem estar cientes de que, se perderem o emprego, ainda serão responsáveis pelo pagamento integral das parcelas.

Confira os imóveis Minha Casa, Minha Vida da Direcional 

O FGTS Futuro é uma excelente modalidade para quem deseja realizar o sonho da casa própria. Com ele, você pode aumentar sua capacidade de pagamento e reduzir o valor das parcelas do financiamento. 

Se você está pensando em comprar um imóvel, não deixe de considerar o FGTS Futuro como uma opção para facilitar a conquista do seu sonho.

Para solicitar mais essa facilidade, comece escolhendo um imóvel Minha Casa, Minha Vida da Direcional. Fique à vontade para entrar em contato com a gente que te orientamos da melhor forma como funcionará seu financiamento.