Amortizar prazo ou prestação: qual a melhor escolha para o seu financiamento?

Descubra qual é a melhor opção para amortizar seu financiamento: encurtar o prazo ou diminuir as parcelas mensais.

Ao comprar um imóvel por meio de financiamento, você se depara com uma importante decisão: amortizar prazo ou prestação. Ambas as opções oferecem vantagens e podem influenciar significativamente o custo final do seu financiamento. 

Vamos te ajudar a entender as diferenças entre as duas modalidades e qual a melhor opção para o seu perfil. Continue a leitura!

O que significa amortização?

Amortizar um financiamento imobiliário significa reduzir o valor principal da dívida, uma vez que o saldo total diminui a cada pagamento. Em outras palavras, sempre que uma parcela é quitada, o cliente está amortizando o montante ainda pendente.

No entanto, amortizar não se resume apenas ao pagamento mensal das prestações. Existe também a possibilidade de antecipar parcelas, eliminando parte dos juros e taxas incluídos nelas. Para isso, é essencial dispor de recursos financeiros para adiantar os pagamentos, além de manter disciplina e controle sobre as finanças.

Se o devedor ou devedora conseguir poupar ou receber uma renda extra, como horas extras, décimo terceiro, férias, participação nos lucros, ou até mesmo uma rescisão contratual, pode utilizar esse valor para amortizar o financiamento. Dessa forma, conseguirá reduzir os juros, por exemplo.

Quais as vantagens entre amortizar prazo ou prestação?

A escolha entre amortizar o prazo ou a prestação depende dos seus objetivos financeiros e da sua capacidade de pagamento. Conheça as vantagens de cada um:

Amortizar o prazo

Amortizar o prazo é a prática de encurtar o período de um financiamento ao reduzir o saldo devedor, sem modificar o valor das parcelas.

Vantagens:

• Menor incidência de juros totais, pois o saldo devedor é quitado em menos tempo;
• Liberação financeira mais rápida, permitindo que você utilize o valor das parcelas para outros objetivos no futuro.

Ideal para quem:

• Tem capacidade de manter o pagamento mensal atual;
• Deseja quitar a dívida mais rapidamente para reduzir o custo total do financiamento.

Amortizar a prestação

Amortizar a prestação reduz o valor das parcelas mensais, mantendo o prazo de pagamento original.

Vantagens:

• Alívio imediato no orçamento mensal, com parcelas mais acessíveis;
• Flexibilidade financeira para lidar com outras despesas ou imprevistos.

Ideal para quem:

• Precisa diminuir o impacto do financiamento na renda mensal;
• Prefere um planejamento financeiro mais folgado e com menor risco de inadimplência.

Como fazer a amortização?

Para realizar a amortização, você pode entrar em contato com a instituição financeira responsável pelo seu financiamento para obter informações sobre os procedimentos e os documentos necessários. No caso da Caixa Econômica Federal, é possível fazer a amortização diretamente pelo aplicativo, de forma prática e rápida.

Escolha a opção certa para você

1. Tabela SAC x Tabela Price: a escolha entre a tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price também influencia a forma como a amortização é realizada. Na tabela SAC, as parcelas diminuem ao longo do tempo, enquanto na tabela Price as parcelas são fixas.
2. Avalie sua situação financeira: se o seu orçamento está apertado, amortizar a prestação pode ser mais vantajoso. Caso tenha estabilidade financeira, reduzir o prazo pode economizar juros.
3. Considere o impacto dos juros: amortizar o prazo gera maior economia ao longo do tempo, pois os juros são calculados com base no saldo devedor.
4. Planeje o uso de recursos extras: aproveite ocasiões como o recebimento do 13º salário ou a liberação do FGTS para reduzir sua dívida.
5. Simule as opções: antes de tomar uma decisão, utilize simuladores de amortização para visualizar o impacto de cada alternativa no seu financiamento.
6. Consulte o banco: algumas instituições financeiras oferecem condições diferenciadas para amortizações. Certifique-se de entender as regras e benefícios.

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A escolha entre amortizar prazo ou prestação depende dos seus objetivos e da sua capacidade de pagamento. Avalie cuidadosamente as vantagens e desvantagens de cada opção e escolha aquela que melhor se adapta ao seu perfil.

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